Kto kupuje domy v hotovosti ?

Každý rok niekoľko dôvodov , prečo núti ľudí sťahovať zo svojich domovov rýchlejšie , než sú schopní predať , takže mnoho majiteľov domov sa vysporiadať s viac než jedným splátky hypotéky a /alebo zaoberať sa snaží starať o nehnuteľnosti sú už blízko . Realitné investori sú často v pozícii uzavrieť na majetku , niekedy v priebehu niekoľkých dní , skôr než tradičné 30 - až 45 - dňovej lehoty úschovy . Podmienená

Tradičné úschovy procesy môžu byť zdĺhavé jednoducho preto , že finančné inštitúcie vyžadujú kontroly majetku , dôkladné titulov prehliadky a posudky . Tam sú tiež niektoré požiadavky na dobu , v ktorej sú uvedené postupy dovolené konať v predĺžení času . Realitné investori , ktorí kupujú svoj ​​dom často ponúkne iný typ zmluvy , ktorá nemusí zahŕňať tieto kroky , čo umožňuje predaj rýchlo .
Financovanie

Common možnosti zahŕňajú zaplatení vám paušálnu sumu rovnajúcu sa buď plnú požadovanú cenu vášho domova či menej . Inokedy , budú ponúkať možnosť mesačnej platby , ktorá je trochu viac , než to , čo v súčasnej dobe dlhuje na dobu 24 mesiacov alebo dlhšie , s opciou na kúpu domov kedykoľvek počas tohto časového rámca pre stanovenú cenu . Toto je známe ako lízing s možnosťou odkúpenia .
Typy

Niektorí investori sa špecializujú iba v určitých druhoch domov . K dispozícii sú luxusné investori , ktorí len bude pracovať s high - end vlastností , ktoré sa špecializujú na vyrábaných bývanie , ktoré kúpiť iba bytových domov a niektorí , ktorí len kúpiť staršie domy , ktoré potrebujú rekonštrukciu .
Výhody

Práca s realitný investor ponúka viac možností a flexibility . Zavedené investori so sebou prinášajú zavedené siete odberateľov , domáce inšpektorov a odhadcov . V prípade potreby , môžu často majú mnoho rovnakých služieb banky vyžadujú byť vykonané v oveľa kratšom čase . To vám môže pomôcť zabrániť uzavretiu , ktoré vám pomôžu udržať váš kapitál môže mať inak stratené alebo vám z viac ako jednej domáce platby .
Úvahy

zmluva investor ponúkne je zmluva medzi vami a nimi . Váš finančné inštitúcie môže alebo nemusí súhlasiť s podmienkami ňom názov záznamu a záložné účely v závislosti na tom , čo vaše pôvodné zmluvné štáty . Ak sa rozhodnete prijať menej , než to , čo dlhujete na zaplatenie a ešte vstúpiť do zmluvy , môže byť zodpovedný za rovnováhu , ktorú dlhujete , aby finančné inštitúcie . Váš finančná inštitúcia musí byť schopná vydať svoj ​​záujem o nehnuteľnosti a môže tak urobiť za podmienok stanovených ste s investorom . Je to dobrý nápad , mať vždy tieto zmluvy preskúmaný kvalifikovanou advokátom pred začatím .
Polohovacie

reklamy , ktoré vidíte v miestnej inzeráty alebo dosky uložené na cestách , že hovoria veci ako : " Vykupujeme domy rýchlo , " alebo " mám kúpiť škaredé domy , " alebo " Vyhnite sa uzavretie , " a " môžem kúpiť akýkoľvek dom , kdekoľvek ... " náznaky , mali by ste byť u jedného alebo viacerých investorov . Realitný agenti môžu pracovať s investormi , ale sú menej pravdepodobné , odhaliť svoje zdroje z dôvodu ich povinností klienta a dôvernosti . Národné Real Estate Investor Association je miestna nezisková organizácia , ktorá sa zaväzuje vzdelávať a podporovať priemyselné štandardy pre miestne kluby realitný investor a má ľahký - k - použitie stránku pre vyhľadávanie pre nájdenie miestneho združenia vo vašej blízkosti ( pozri odkazy ) .