Tento starý dom : Ako udržať rukoväť na to

Niektorí kupci domov chcú nové alebo takmer nové výstavby , pretože relatívna jednoduchosť vlastniť novší dom . U novších modelov , všetko z inštalatérske na streche je pravdepodobne do kódu a plne funkčné , a v prípade , že domov je kúpil pred začatím výstavby je dokončená , nový majiteľ by mohol byť dokonca schopní na zákazku , aby niektoré z úprav a zariadení tak , aby to je presne to , čo chce . Ale aj keď táto cesta pravdepodobne zahŕňa menej bolesti hlavy , veľký počet ľudí , ktorí stále chcú kúzlo , históriu a podrobnosti o staršieho domu , a to aj v prípade , že trade - off je investícia viac práce a času .
realitné príslovie hovorí , že majitelia domov stráviť aspoň 20.000 dolár svojho prvého roka na zlepšenie a špeciálnych hmatov pre každej domácnosti . Že peniaze idú ešte rýchlejšie , keď dom je starší a potrebuje veľa okamžitú pozornosť . Pri kúpe staršieho domu , rozhodovanie o tom , ako stanoviť priority , ktoré 20,000 dolárov môže byť ťažké .
Rob Kallick , realitný agent v Los Angeles , ktorý tiež prevádzkuje populárny nehnuteľnosti a designu blogu takesunset.com , radia dávať peniaze stranou pre základy - problémové oblasti , ktoré sa vyskytnú až s určitou frekvenciou v starších domoch . " Ak si kúpite domov , než potreby väčšie renovácie , potom sa budete musieť odložiť na doplnky a dať tie peniaze k základom , ako sú opravy striech , klampiarske , alebo elektromontážne práce , " povedal .
Historic American Architectural štýly

Veľa architektonických štýlov naplnenie " na predaj " zoznamy domov na trhu po celých Spojených štátoch . V závislosti na vašej polohe , ste s najväčšou pravdepodobnosťou nájsť niektoré z nasledujúcich :

1. Viktoriánskej ( 1860s k včasnému 1900s ) : Viktoriánska architektúra štýl vlastne zahŕňa niekoľko rôznych odnoží ( kráľovnej Anny , gotické , Stick ) , ale hlavné témy patrí geometrické rozvrhnutie a zameranie na symetriu , s množstvom okrasných darí ako vretien a štíty , a veľké verandy , keď je to možné .

2. Prairie ( 1890 až 1920 ) : Založil skupinu Chicago architektov , ktorý chcel úplne americké , nemastný neslaný - by - Európa štýl , Prairie zahŕňa vnútorné aj vonkajšie priestory , veľké izby a rady okien

3. . Španielčina Revival ( skoré 1900s ) : Tento štýl zahŕňa štukové a dlaždice exteriéry , low - posadený - i byt - strechy , oblúkové vchody a asymetriu

4. . Craftsman ( skoré 1900s ) : Popularita Craftsman štýlu domov sa zhodoval s rozvíjajúcou sa strednej triedy v Amerike , keď sa ľudia mohli kúpiť svoje vlastné domy , ale nie zamestnať úradníkov . Diely pre Craftsman domov často prišiel výstroja a súčastí ázijské inšpirované rooflines , vonkajšie podporné stĺpy a komíny a iné hladené , vzorované okná .

5. Mid - storočia Moderné ( 1930 až 1960 ) : Post - a - lúč budova povolená otvorené priestory , často bez steny medzi miestnosťami , a od podlahy až k stropu . Moderný Mid - storočia má vzhľad , ktorý je často nazvaný kozmického veku .
Chip Wade , ktorý vlastní dizajn a stavebná firma WadeBuilt LLC a objaví sa v jeho úlohu ako dodávateľ na HGTV je " pohotovostný odvolanie " a " navrhnuté tak , aby predávať , " má trochu iný smer , jeden , ktorý by mohol splatiť v dlhodobom horizonte .
" mali by ste začať s energetickou účinnosťou . odporúčam vám energetický audit urobiť , aby vidieť presne to , čo je treba vymeniť , " povedal Wade .
Tento krok je možné vykonať pri ponuku na dome , rovnako ako štandardné kontrola sa vykonáva . " To je miesto , kde pevná domáce inšpekcie a energetický audit vykonáva pred predajom vám môže dať dôveru s vašou ponukou , vedel , s väčšou istotou , čo budete musieť stráviť , aby sa hore a beží , " dodal Wade .
Hoci stať staršieho domu môže do značnej miery závisí na prácu , dať do nej predchádzajúcich majiteľov , " všeobecne , starší dom , tým viac práce , že to bude potrebovať , " povedal Kallick . " Starší dom môže mať problémy s Elektrické, inštalačné , strecha , termity , ohrozenie životného prostredia , štrukturálne problémy , et cetera . " Lama plus , domy z rôznych epoch niekedy prísť s vlastnými sadami obdobie špecifickej problematiky .

Kým bytovej výstavby vzal obrovský skok v prepracovanosti a technológie pred asi 100 rokmi , niektoré prvky používané v ranom 1900s sú zastarané , dokonca nebezpečné , teraz . " Na prelome storočí , stavebné postupy sa pohybovali na viac drevených priehradových konštrukcií a drevené mlyny boli rýchlo chrliť drevo pre stavbu . Bohužiaľ , drevo sa často sušia prvý , " povedal Wade . " Výsledkom tejto " zelenej " drevo je deformácia v priebehu času , ako to vyschne , čo štruktúry krútiť a otáčať . "
Starších elektrických systémov , niekedy s hliníkového drôtu , ktoré nie sú vybavené zvládnuť tlak moderných domovov a " naša sila hladné spotrebiče , " dodal .
Ostatné veci ku kontrole v staršej konštrukcii sú inštalatérskeho materiálu ( ocele bol populárny na nejaký čas , ale to koroduje pomerne ľahko ) , un - izolované sklo ( " aktualizácia by mohli byť najväčšie okrem energie , ktorú môžete urobiť , " povedal Wade ) , a materiály ako olovo farby a azbestu , ktoré sú teraz známe byť nebezpečné .
Vzhľadom k tomu , že väčšina ľudí nemôže vykonávať rekonštrukciu domu sám , najme dodávateľa je zvyčajne nutnosť . Budete chcieť , aby sa ubezpečil , dodávateľ si najať má skúsenosti s štýlu domova , vlastný ; po tom , čo ho kúpil žiť medzi tými historickými darí . Obaja Wade a Kallick jednoznačne odporúčať prijímanie dodávateľa , ktorého portfólio obsahuje predchádzajúce skúsenosti s rovnakým typom domu , ktorú vlastní . Budete tiež chcieť , aby sa ubezpečil , každý prvok , z materiálov , meranie , je dohodnutá písomne ​​pred začatím projektu .
Napriek tomu nespoliehajte výhradne na dodávateľa a jeho tímu . Vzdelávajte sa čo najviac o tom , čo ste sa dostal do . Vysvetlil Wade , " Kedykoľvek si najať dodávateľa , mal by mať portfólio projektov , ktoré priamo napodobňujú projekt , ktorý by ho najať robiť . Ale rovnako ako u každého projektu , musíte byť vzdelaný pred podaním akejkoľvek zhotoviteľa , ktoré vám pomôžu . Použite internet a kód knihy , aby ste sa zoznámili , ako sa dostane to " vysvetlil " , aby vás niekto , kto chce vaše podnikanie . Prenájom dodávateľ nie je one - stop odpoveď na všetky vaše problémy . "