Ako kúpiť dom v preforeclosure

Väčšina ľudí nákup domov v preforeclosure robia to pre peňažných dávok . Majitelia domov , ktorí už nemôžu dovoliť svoje existujúce hypotekárne splátky sú ochotní predať dom na výrazné zľavy , aby sa zabránilo úplné riadenie na uzavretie trhu . Mnoho preforeclosure investori vlastne podpísať zmluvu s majiteľmi domu , aby majiteľ domu môže zostať doma a prenájom , prenájom či výkup nehnuteľnosti v budúcnosti na základe novej zmluvy s investorom , ktorý sa stal novým majiteľom . Veci , ktoré budete potrebovať klipart ratingových 650 +
Pre- schválené financovanie
Realitné právnik
Zobraziť ďalšie inštrukcie Cestuj 1

Nájdite preforeclosure vlastnosť kúpiť . Obráťte sa na miestnej realitnej spoločnosti a miestne súdne budovy v oblasti , kde máte v úmysle kúpiť dom v preforeclosure . Ďalším spôsobom , ako nájsť týchto domov je reklama v miestnych novinách , že ste ochotní kúpiť akýkoľvek domov v akomkoľvek stave . Tieto typy reklám môžu poskytnúť niekoľko vedie k potenciálnym domovov v preforeclosure .
2

identifikovať pozitívne a negatívne aspekty domova . Každý dom bude mať niečo zlé . Vašou úlohou je zistiť , či sú problémy v dome bude predchádzať financovania , spôsobiť budúce problémy , alebo odniesť zisk z nákupu . Čo je treba dávať pozor , sú záložné práva na nehnuteľnosti , hlavné elektrické alebo inštalatérske problémy a stav z okolia .
3

získať financovanie . Financovanie Pre- schválenie bude nakupovanie na preforeclosure doma jednoduchšie . Určenie cenové rozpätie máte záujem a použiť ho na rokovanie zliav s predajcami . Banka bude mať záujem poznať vaše plány sa domov po nákupe . Ak bude prenájom domov späť predávajúcemu alebo robiť zmluvu o skutku sa uistite , vysvetliť pojmy , ktoré očakávate získať od predajcu pri získavaní váš predbežný súhlas na financovanie . Zmluva o skutok je , keď vy , kupujúci , nevedie vlastnosť a namiesto toho pôsobí ako banka pre existujúce majiteľa . Zmluva o skutku ponúka podmienky pre majiteľov domov , aby sa mesačné platby a zvyčajne platbu balón na konci 3 , 5 alebo 7 rokov . Podmienky zmluvy o skutok často majú vyššiu úrokovú sadzbu , ale nižšie mesačné platby na pomoc rezidentný rodinu s mesačné výdavky . Tentokrát dáva rodinám možnosť dostať svoje financie späť na trať , na konci zmluvného obdobia väčšina rodín sú schopné opäť zaistiť financovanie bánk na ich domova . Výhody pre vás ako kupujúceho , že ste získal majetkový peniaze od majiteľov domov , a úroky za dobu trvania úveru .
4

Vyjednať dohodu o kúpe od predajcu . Predávajúci je aktuálna domu a budete potrebovať poznať zostávajúce hypotekárne rovnováhu , aby informovaných ponuku . Predávajúci bude často ochotní stratiť vlastný kapitál , ktorý majú v domove pre možnosť vyhnúť sa uzavretia a prípadne urobiť kúpnu zmluvu s vami na kúpu domov v rámci programu prenájme alebo lízingovej im môžete ponúknuť . Táto strata vlastného kapitálu od predajcu je to , čo budete potrebovať , aby sa dobré finančné dohodu na konci . Je-li predávajúci pôvodne kúpil dom za 200.000 dolár , ale teraz len dlhuje 150,000 dolárov , zvyšných 50.000 dolárov je vlastný kapitál v domácnosti . Aj keď môže predávajúci sa snažia predať dom za 190,000 dolárov a 180.000 dolárov preforeclosure investor môže niekedy presvedčiť predajcu , aby sa viac o tomto imania výmenou za vyhnúť uzavretie .
5

Vložte ponuku na odkúpenie , aby predávajúceho hypotekárne spoločnosť . Aj keď môže predávajúci sa dohodli na vašej cenu , hypotekárne spoločnosť má posledné slovo . Hypotekárne spoločnosť je často ochotný prijať stratu na zostávajúce hypotéku dlžnej v prípade , že budú môcť získať späť väčšinu z ich peňazí . Majte to na pamäti pri vytváraní ponuku na hypotekárne spoločnosti . Nemusíte ponúkať splatiť celú hypotéku rovnováhu .
6

Uzavrite ponuku kúpnu a zmluvu s predávajúcim . Pretože väčšina preforeclosure domy zostávajú v rukách predávajúceho , že je dôležité mať jasný súbor pokynov , ako predávajúci zaplatí každý mesiac . Podmienky tejto zmluvy musí byť preskúmané realitné právnik a notársky overený . Keď je všetko hotové , ste si kúpili dom na veľmi strmom zľavou a dostane mesačný príjem od predchádzajúceho majiteľa domov .