Pred Hammer :

. "Dom snov " Posúdiť všetky náklady na vaše pretvoriť mnoho majiteľov domov , nový alebo skúsený , pocit , že ste jedna alebo dve prestavby projekty , preč od tej mučivé predstavy ich Vyššie stropy v jednej miestnosti , otvorenou kuchyňou , modernizované kúpeľne ... v krátkozraké mysli oko domu , to všetko zdá byť tak jednoduché .
Ale realita je často drsnejší : Dokonca aj tie zdanlivo základné prestavba projekty môžu byť prešpikovaný nepredvídané náklady a nečakaných visí - up , že len málo pripravujú , a napriek tomu takmer každý narazí . Riešenie je pred prvým kladivo padá , je jediný spôsob , ako môžete prečkať búrku prerobiť bez porušenia banky
20 percent pravidlo
Všetci si myslia , že môžu čítať plán - . To znamená , že kým sa skutočne vidieť jeden . ( Foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) prijal pravidlo , pokiaľ ide o prerobí ísť , či už sa jedná o spálňu alebo kompletné generálne opravy , je nastaviť rozpočet a potom pridajte aspoň 20 percent . Dokonca aj najusilovnejší a rozumné domu je pravdepodobné , že narazíte na niektoré predtým nepredvídaných záležitosťou , a najlepšie informácie pre každého dovozcu a prerábanie projektu by malo byť dúfať v najlepšie a pripraviť sa na najhoršie .
" Pokiaľ ide o rozpočet a koľko peňazí majiteľ domu nechce míňať , väčšina ľudí má určitú predstavu o tom , čo to malo byť , " hovorí Richard Hofmeister , hlavný architekt v REGENARCH . " Ale podľa mojich skúseností je to zvyčajne polovica toho , čo potrebujú . "
Toto je tvoj domov , a možno ste urobil svoju domácu úlohu , ale ak ste projektant , generálny dodávateľ , alebo architekt , vaše nápady bude pravdepodobne väčšia , ako vašu peňaženku .
" Tam je toľko v stávke , takže ak ľudia dostanú do prerobiť projekt a tam sú problémy a zmeny objednávok a ďalšie náklady , ako to vidí , že prichádza , alebo plánovať dopredu , že ? " Hofmeister pýta . " Jednoduchá odpoveď je , že nemôžete , takže budete musieť ísť do prerobiť nesúci aspoň 20 percent náhodnosti , takže ste pripravení pre väčšinu " what- if " scenárov . "
prieskumné Demolácie

V siedmich rokoch práce sa domov na dizajn a prerobiť projektov , Los Angeles -založený umelec a dizajnér Matt Locke prehlasuje , že keď videl to všetko , alebo aspoň väčšina z nich . To je dôvod , prečo je zástancom prieskumné demoláciu , alebo " sondovania " - Prax , v ktorej dodávateľ alebo značkové kusy ľahko opraviteľné otvory do existujúcich stien a podláh , " . Vidieť dopredu , aké nočné mory , môže mať neskôr , keď budete stavať "

Ale aj on a jeho posádka boli ohromení na nedávnej prácu , v ktorej sa chcel majitelia domov pridať balíček do druhého poschodia spálne . Po vyrezanie otvoru v podlahe , Locke narazil na vrstvu po neočakávanom vrstvy v tom , čo sa dá popísať len ako pavučina porušenie kódu .

čo Zrejme bol teraz poschodí bol kedysi strechy s malým sklonom , a predchádzajúci majitelia domov sa používa všetko od samonivelačná betón na preglejka na pokrytie šindle .

" Bolo to jedno prekvapenie za druhým , a akonáhle sme sa dostali cez šesť vrstiev , sme zistili , že skrutky sú príliš ďaleko od seba , a to až do kódu , " stále ešte zmätený Locke hovorí . " Docela veľa všetko o štruktúre musel byť nahradený , a všetci majitelia domov , chcel urobiť na začiatku bolo pridanie balkón . "

Premýšľajte o sondovania , ako hľadá , kam šliapete , šekovú knižku v jednom ruka , zdravý rozum v druhej .

" Je to skvelý nápad , " Povedal Locke , " pretože to stojí majitelia domov pár stoviek dolárov a posádka môže posúdiť rámovanie , stav dreva , skontrolujte termitov poškodenia , pozrite sa na stav elektrických a vykonať posúdenie na základe dôkazov , skôr než hádať . " ;
Paper Trail of Tears : povolenie a kódy
Existuje viac ako 35.000 miest a obcí v Spojených štátoch , každý s presahom , ale jednotlivé súbory pravidiel , pokiaľ ide o stavebné povolenie - to vyložiť minimálne normy pre stavbu - a poplatky povolenie sa týka .
V závislosti na tom , čo váš projekt , budete potrebovať povolenie na základe nasledujúcich kódov :
Uniform stavebnom poriadku , National Electric Code , rovnomerného mechanického kódu a Jednotné Inštalatérske kód môže byť váš Štyria jazdci z Apokalypsy . Každý z týchto kódov , - , ktoré sa líšia v závislosti na vašom meste alebo pravidiel mesta - ovplyvňuje váš veľký prestavba plány , pokiaľ ide o to , čo materiály môžu byť použité , ktorí môžu robiť prácu , a to štrukturálne požiadavky musí existovať ešte predtým , než začne pracovať .
Jednotný stavebný zákon obsahuje normy pre bezpečné konštrukcie a požiarnej prevencie , National Electric Code je štandard pre inštalácie elektrických rozvodov a zariadení , zatiaľ čo Uniform Mechanické kód sa vzťahuje na všetky oblasti vykurovania , ventilácie , klimatizácie a chladenia systémy . Jednotná Inštalatérske kód je to , čo sa musí dodržať pri montáži a kontrole domovej inštalácie .
Proces povolenie , diktovaný podľa toho , čo vyššie uvedené kódy sa vzťahujú na vaše prerobiť , s najväčšou pravdepodobnosťou bude zahŕňať poplatok za podanie žiadosti , prípadne plán preskúmania poplatok , a potom sa povolenie poplatky sami . Správne slovo vo vašom pretvoriť v tomto bode je " poplatok " .
" Musíte sa dostať mestskou povolenie na všetko , " povedal Hofmeister , ktorý má 20 rokov skúseností v odbore , " ale ak nie ste v pohybe príslušenstvo okolo a nie sú tam žiadne štrukturálne zmeny , potom to môže byť cez - the - counter , expresné typu povolenie . "
Express umožňuje v podstate pokrývajú všetku prácu , ktorú s najväčšou pravdepodobnosťou môžete urobiť sami , vrátane okna alebo výmenu dverí , mokré pieskovanie a obmedzenej dry - rot opravy - ale pre väčšie pracovné miesta , je najlepšie spoľahnúť sa na trochu vedomostí a veľa pomoci .
" to vám pomôže , ak budete mať pracovnú znalosť pravidiel , ale nie je to nutné , pretože ten , kto si najať by mal vziať túto zodpovednosť , " povedal Matt Locke , umelec a návrhár Los Angeles -umiestnený . " Tam je základný , takže veci , ako je rozstup rámovanie členov v stene alebo hrúbku sadrokartónové dosky pre požiarnej odolnosti , ktoré sú na všetkých úrovniach - . , Ale aj s týmito pravidlami v mieste , mení sa v čase"
Proces povolenie , v závislosti na veľkosti a zložitosti práce , môže trvať dni alebo týždne na schválenie , ale teraz väčšina miest má odbor stavebný a bezpečnosť webovej stránky , ktorá obsahuje povolenie poplatku kalkulačku , ktorá vám môže dať lepšiu predstavu o tom , čo poplatky môže byť čelia .
Napríklad v Los Angeles rezidenčnej zmeny alebo opravy projekt odhaduje na 10,000 dolár môže nakoniec stať medzi $ 400 a 500 dolárov poplatkov povolenie , zatiaľ čo v Chicagu , na rovnaký projekt poplatky nie sú založené na nákladoch , ale na námestí zábery a môžu otvorene spustení vás medzi $ 200 a 250 dolárov .
vypratania areálu
Vyhľadanie alternatívne ubytovanie je aj obchod pre vašu peňaženku a vaše duševné zdravie . ( Foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Ak ste fanúšik pilín v káve , zvuk skoro ráno búšenie a klábosení o dospelých mužov, je to stávka na istotu , že vy a vaša rodina nebude chcieť , aby sa okolo pri zdvíhaní ťažkých bremien akéhokoľvek prerobiť .
" To je veľký problém , či žijete v dome , zatiaľ čo pretvoriť prebieha , " Hofmeister , sám otec rodiny , upozorňuje . " Vždy odporúčame , ak ľudia si to môžu dovoliť , že by práve v pláne na iné ubytovanie , najmä ak máte deti alebo domáce zvieratá . "
Aj keď môže byť schopný zvládnuť nepríjemnosti pracovné posádky v bývaní priestor , skutočnou otázkou je , môžu ľudia , že ste najali rukoväť pracuje okolo vás a vášho plánu , alebo sa stačí pridať k nákladom na projekt s vašej prítomnosti ?
" Môžete navrhnúť projekt okolo umožniť ľuďom , aby ostali v dome , ale musí to byť súčasťou postupného a plánovanie projektu , a to je veľmi unikátny okolnosť , " Povedal Hofmeister . " Dokonca aj potom , oni ešte bude musieť odsťahovať , zatiaľ čo my robíme inštalatérske , pretože dobu dvoch až troch dní môže nemôžete použiť inštalatérske práce, takže v závislosti na tom , čo meradle projekt hovoríš , ty ' ll byť kontrolu do hotela alebo prenájom bytu po dobu niekoľkých dní , za týždeň , za mesiac , možno aj rok . "
Nechcete , aby vás alebo rutina vašich rodín príliš narušiť , a najlepší scenár môžete skutočne plánovať dovolenku tak , že ste spolu preč , zatiaľ čo váš domov sa pracuje .
Pokiaľ je to krátkodobý projekt , ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou nájdete v blízkosti rodinu a priateľov , aby zostali sa , ale v zadnej časti hlavy , mali by ste vždy pamätať , Benjamin Franklin je slávny výrok : " Ryby a hosťom vonia po troch dňoch . "
Ak sa rozhodnete pre hotelový pobyt môžete stráviť kdekoľvek od $ 50 na 550 dolárov za noc , ale priemerné náklady na troch - hviezdičkový hotel je $ 125 za noc za izbu .
rozpočet a nebezpečenstvo pre zdravie
ak ste prestavby staršieho domu - zvlášť jeden postavený pred , alebo okolo , na začiatku 70. rokov - potom ste pravdepodobne narazíte na nebezpečných materiálov , ako je azbest , olovo farby alebo pleseň . Samozrejme , že to najlepšie , čo môžete urobiť pre každého , kto žije vo vašej domácnosti , je nájsť tieto páchateľa a ich odstránenie , ako rýchlo a čisto ako je to možné , ale to je ešte ďalšia úloha, ktorá by nemala spadať do DIY rozsahu .
" , Väčšina z týchto domov bude mať niečo také , či už je to stará pec spalín , ktoré je zabalené v azbestu ako protipožiarne materiál , alebo olovo farba na lišty alebo obloženia , " povedal Hofmeister . " Takže ak ste DIY typ , je to naozaj viac rozumné a prospešné pre najať dodávateľa znižovanie emisií prísť a vysporiadať sa s ním , ako sa má vystavovať pre vás alebo vašu rodinu . "
Professional odstraňovanie azbestu , v závislosti na veľkosti a práce , kde sa môže pohybovať v rozmedzí od živej $ 200 a 400 dolárov za hodinu , a to aj pred a potom sa náklady na odborné posúdenie po dokončení procesu . Odstránenie plesne , v závislosti od úrovne zamorenia , môže skončiť kdekoľvek medzi $ 2000 do 6000 dolár stojí , a to je, ak je to obmedzené len na vašej prestupy priestoru alebo v pivnici .
" Ak zistíte , azbest , pravidlo , v dnešnej dobe je , že ak nechcete rušiť ho môžete nechať , ale akonáhle ste si to vo vzduchu , budete potrebovať posádku znižovanie emisií , a to stojí peniaze , " povedal Locke , ktorý poukazuje na to , že môžu existovať aj iné skryté nebezpečenstvo a náklady číha za múrmi vašich , a to najmä v starších domoch .
" Častejšie ako azbest , ak je to stará vlastnosť , čo zistíte , je elektrické , ktoré je pomerne starý škola , ktorá je zabalená do látky namiesto plastu , alebo zastarané istič krabice a všetky druhy vecí , ktoré môžu potenciálne spôsobiť požiar , " Povedal Locke .
Bez ohľadu na to , čo môže byť vaše prerábanie projektu , s ohľadom na proces a robiť due diligence sa vám len tak ďaleko , pokiaľ ide o prípravu na neočakávané . Predvídanie náklady nad rámec podrobnosti o každom projekte bude zmierniť niektoré z šoku a prekvapenia , keď vám dodávateľ podá účet .