Čo je typické časové obdobie zatvorte na dom

? Pri ponuku na kúpu domu , musíte vybrať dátum uzávierky . Ak máte prepočítať na čas , ktorý potrebujete na dokončenie transakcie a majetok neuzavrie do dátumu uzávierky , môžete riskovať stratu svojej seriózny vklad a dom . Aj keď môžete zvážiť typický časový rámec potrebný k uzavretiu transakcie , nezabudnite zvážiť svoje osobné situácie , ktoré by mohli oddialiť uzavretie za typického časového rámca . Koniec úschov

Po predávajúci prijme tvoju ponuku , transakcie za normálnych okolností ide do procesu úschovy . To je doba od prijatia predávajúceho vašej ponuky , kedy transakcia sa uzavrie a titul majetok prevádza na vás . Uzávierka na kúpnej zmluvy , ak kupujúci a predávajúci súhlasí s tým , že transakcia bude ukončená . V závislosti na mnohovravnosť v zmluve , a na štátne zákony , môže kupujúci riskovať , že stratí svoju úprimnú vkladu , ak je meškanie pri zatváraní .
Prvky úschov

typický časový rámec pre uzavretie úschovy je 30 dní , podľa Roberta Irwin knihy Napriek tomu , niektoré druhy úverov bude vyžadovať 45 " Kontrolný zoznam Home predávajúceho . " - uzatvorenie alebo 90 - dňové - 60. Bežné udalosti , ktoré nastali počas tohto časového rámca zahŕňajú kupujúci inšpekcia , ocenenie majetku , schválenie úveru , hľadanie titulu a financovanie úveru . Ak kupujúci zaplatí v hotovosti , je možné znížiť viazaný na menej ako dva týždne .
Regionálne a ďalšie obavy

Typické časové rámce pre uzatváranie sa môže líšiť podľa regiónu . Napríklad , ak prognózy beží pomaly kvôli nedostatku dostupných odhadov súvisiacich , to môže trvať dlhšiu dobu transakcie uzatvoriť . Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií , spoločné faktory , ktoré môžu spôsobiť týždenné oneskorenie patrí neschopnosť podpísať potrebné dokumenty , predložia nesprávne informácie , a vady na titul nehnuteľnosti . Problémy veriteľa , ako je napríklad zvýšenie úrokových sadzieb , nízke ocenenie alebo žiadosti veriteľa by mohlo mať za následok oneskorenie dvoch týždňov . Tieto problémy tiež môže mať za následok dlhšie alebo kratšie oneskorenie pri zatváraní .
Typ Predaj

vysoký počet vlastností uzavretie alebo predaj nakrátko výpisy môžu skresliť priemerný počet dní , zvyčajne požadované na odstránenie úschovy . Krátke predaja môže byť pomalý v uzavretia z dôvodu meškania v reakcii niektorých veriteľov . To isté môže platiť pre exekúciou . Preto , ak existuje veľký počet krátkych predajov predaja v oblasti , dlhšia priemerná dĺžka rám je možné pre úspešné uzavretie .