Ako sa stavia 4 - Plex Prenájom za účelom zisku

Budovanie 4 - Plex nájomnej jednotky umožňuje požičať viac peňazí , a zároveň prinesie väčší cash - on - cash návratnosť , ako v jednotlivých rodinných domoch . Zhodnotenie na 4 - Plex budov , rovnako ako nájomnú ROI , je všeobecne vyššia než u iných typov bytových stavieb . Budete tiež profitovať z úspor z rozsahu . Obyvatelia môžu zdieľať práčovňa , jeden majiteľ môže riadiť štyri nájomníkmi namiesto jedného , a nájomné z ostatných troch je dočasne pokryť voľné miesta z každej miestnosti . Ak máte peniaze a /alebo úver , 4 - plex môže byť perfektné mid - level investičný nástroj . Pokyny dovolená 1

Vyberte umiestnenie. Mnoho z najlepších investícií , nemusí byť vo vašej bezprostrednej vacinity . Budete musieť zvážiť výhody sú tam osobne k výhodám nájsť najlepšie trhy pre prenájom a ocenenie . Tiež faktor kriminality , priemerné nájomného , priemerná jednotková cena , priemerné ceny o voľných pracovných miestach a miestne poplatky a dane do svojich úvah .
2

Rozhodnite sa , aký druh pozemku alebo budovy , budete začínať . Máte v úmysle kúpiť existujúcu , schátraných 4 - plex a opraviť to ? Chcete previesť iný druh zabudovanie do 4 - plex ? Alebo si chcete postaviť zbrusu nový 4 - Plex od nuly ? Každý druh projektu je dodávaný s rôznym úrovniam rizika , finančných investícií a zákonných požiadaviek . Uistite sa , či váš priestor sú určené pre multi - rodinné domy pred pokračovaním .
3

Zabezpečíme financovanie . Budete potrebovať všeobecne medzi 10 až 40 percent odhadnej hodnoty nehnuteľnosti v hotovosti . Môžete si zariadiť financovanie od banky , od predávajúceho , alebo od tretej strany investorov . Budete sa musieť pripraviť podnikateľský plán pre jednotku pred blížiacou bánk alebo investorov . Ak sa blíži projekt ako investor , skôr než ako vlastníka - obsadené budovy , budete tiež potrebovať obchodné alebo investičné licenciu .
4

Zoznámte sa s generálnymi dodávateľmi a architektov pre navrhovanie Váš prístroj . Dopracovali konečnej ceny a časový harmonogram . Prípadne preveďte budovy a stavby sami . To vám ušetrí veľa peňazí , ale vyžaduje odborné znalosti a navyše časovú investíciu . Vždy faktorom aspoň 10 percent priestor pre dodatočné náklady .