Kukurica Vhodnosť Hodnotenie pôdnych typov

Môžete zhodnotiť poľnohospodársku pôdu v mnohých spôsobmi , ale najčastejšie opatrení hodnoty zahŕňajú produktivitu , plánované príjmy z prenájmu a trhovej hodnote nehnuteľnosti . Jeden spôsob stanovenia týchto údajov je Corn Vhodnosť Hodnotenie . CSR je číselný index vyvinutý na Iowa State University . Index priradí hodnotu na základe produktivity rad plodín s rôznymi druhmi pôdnych nájdených na danej farme . S hodnotami v rozmedzí od 0 do 100 , druhá ukazuje najvyššiu produktivitu , CSR dáva poľnohospodárom a pozemkov špekulantom predstavu o pozemku v plodnosti , a preto jeho ekonomickú hodnotu . Výpočet CSR pre traktu krajiny

CSR začína s digitálne mapy pôdnym typom v trakte v otázke , alebo oblasti záujmu ( AOI ) . Mapa ukazuje hranice , kde sú pôdne typy rozlíšené . Kódy sú určené v rámci hraníc založených na type pôdy , napr storden hliny , sklonu a ornice eróziou . Piesčitá hlina bez sklonu a malé erózie budú vysoké skóre na PSZ ; Napríklad , 90 pre účely hodnotenia pôdy . Pomocou mapy , môže poľnohospodár určiť , koľko akrov existujú na AOI , ktorý zodpovedá klasifikácii pôdy . Vynásobením rating 90 počtom hektárov dáva Celkom hodnotenie podľa typu pôdy . Určite tento výrobok pre každú klasifikáciu ukazuje na mape , sčítajú a vydelí celkovým ciest výmery . Toto číslo je vážený priemer Corn Vhodnosť hodnotenie .
Použitie chemickej bezpečnosti pre County Posúdenie

Na účely vymerania dane , v súlade s právnymi predpismi Iowa , úrady sploštiť priemernú produktivitu poľnohospodárskej pôdy podľa kraja a pozrieť sa na CSR pre jednotlivé plochy . Užívanie nedávnej celoštátnej údaje USDA sčítania ľudu z príjmu na hektár , ktoré používajú prevládajúce pôdy miery kapitalizácie , celkom CSR indexové body a hodnota dolára za každý bod na určenie, ako posudzovať jednotlivé plochy . Factoring v CSR sa zameriava viac na absolútne hodnoty produkcie krajiny , skôr než na to , ako dobre je individuálny farmár robiť žiadnu konkrétnu rok .
Stanovenie nájomného na CSR

To dá rozum , že vo vidieckych komunitách , vysoká CSR znamená väčšie príjmy . Preto , krajina , ktorá sľubuje vyššie príjmy môžu veliť vyššie nájomné . Výpočet priemernej sadzby nájomného za aker pre daný kraj a vydelí toto číslo priemernú ornej pôdy CSR pre kraje prináša sadzbu nájomného za CSR bodu indexu . Takže , ak sa priemerné nájomné za obdělatelný aker v Emmet County , Iowa je $ 170 a priemerná orná pôda CSR je 69 , potom je sadzba nájomného za CSR indexu bodu je 2,46 dolárov . V prípade , že vážený priemer CSR na pôde a Emmet County farmárskeho byť vyššia , ako je krajský priemer , povedzme 75 , môže sa uvažovať o nabíjaní 184,50 dolárov ( 2,46 dolárov x 75 ) na aker , vzhľadom k lepšej vhodnosť hodnotenie jeho farmy . Je potrebné mať na pamäti , však, že ďalšie faktory , ako je odvodnenie a trhovej dostupnosti tiež ovplyvniť príjmy z prenájmu .
Pomocou CSR určiť predajnú hodnotu

Rovnako ako u nájomného , vyšší CSR môže zaraďovať do vyšších trhových hodnôt majetku . Tiež ako nájomného , ale aj ďalšie poľahčujúce premenné vstupujú do hry , ako je umiestnenie , dostupnosti , štruktúry a ponúk vývojárov . Napriek tomu , CSR slúži ako dôležitý prvok pri určovaní predajnej ceny . Použitie priemernej pôdy trhovú hodnotu a delené kraj priemernej CSR je prvý krok . Opäť platí , že pri pohľade na Emmet County , v prípade , že priemerná predajná cena za aker obdělatelný pozemku je 5.000 dolárov dostanete na hodnoty založené na produktivite pri delení , že predajná cena podľa priemeru CSR 69 , to je 72,46 dolárov za CSR bodu indexu . Vynásobením , že v konkrétnom poľnohospodárskom podniku v priemere váženého SOP 81 , napríklad , poskytuje predávajúci jeden prístup k trhovej hodnote , v tomto prípade $ 5,869.26 za aker .