Inscenácie Dom na predaj

Pred mnohými rokmi , keď ste boli pripravení predať svoj ​​domov , môžete jednoducho hodiť " na predaj " podpísať v prednej dvore a čakať na kupca prísť . . Ale v dnešnom trhu s nehnuteľnosťami , je to veľmi odlišná hra
" Keď kupujúci majú luxus aj času a zásob na ich strane , môžu byť - a je - naozaj náročný , " povedala Tammy Kemp , profesionálne domáce veterán a majiteľ Prvé dojmy , domáce inscenácie a interiér redesign firmy v Pensylvánii .
Ak chcete zapôsobiť na náročné kupujúceho , je dôležité fázy vášho domova na predaj . To znamená , čistenie , sprucing a decluttering váš domov ukázať ho v najlepšom svetle .
" Najvyššie vyzerajúce veci vždycky predávať ako prvý , " povedal Kemp . " Ak ste v obchode s potravinami , si kúpiť jablko , ktoré je pohmožděný ? Nie . Môžete kúpiť najjasnejšie , najžiarivejších jablko môžete nájsť . "
Kemp zdôrazňuje , že je potrebné najprv zistiť , kto je váš kupec bude . Je to s najväčšou pravdepodobnosťou bude prvýkrát homebuyer alebo kupujúci , ktorý sa snaží presunúť do väčšieho domu ? Potom, čo máte na mysli , kto by mal záujem vo vašej domácnosti , môžete začať predstaví , čo by sa im prilákať čo najviac .
" Chceš potenciálny kupujúci , aby bolo možné si predstaviť sami žijú vo vašej domácnosti , " povedal Kemp . Za týmto účelom , nemali by ste nechať osobné veci , ktoré sú špecifické pre vás . Kemp hovorí , že decluttering je jednoduchý spôsob , ako vytvoriť svoj ​​domov príťažlivejší . Je silne naznačuje , odstránenie veľmi osobné veci , vrátane rodinných fotografií , náboženských artefaktov a športové trofeje .
Je to tiež dobrý nápad odstrániť nábytok , ktorý je práve jesť priestor . Nevylievajte izbu úplne, ale usporiadať nábytok tak , že to robí izbu vyzerať tak priestranný , ako je to možné .
" Váš najväčší cieľ ako predajca je , aby sa váš domov vyzerať tak veľký , ako je to možné , pretože nad čokoľvek iné , kupujúci chcú priestor , " povedala Marcia Turner , spoluautor " Sprievodca úplný idiot , aby Staging vášho domova predávať . "
Do čerstvo upečené sušienky naozaj funguje ?

staré presvedčenie , že pridaním víta vôňa zvyšuje skúsenosti potenciálny kupujúci vo vašej domácnosti je práve to - stará viera . Expert domáce stagers zdôrazniť , že CLEAN je len vôňa , ktoré by mali byť vo vašej domácnosti .

Home veterán Tammy Kemp poukazuje na to , že súbory cookie nechať omrvinky , ktoré môžu poškodiť akýkoľvek domáce inscenácie . Okrem toho , deti často navštevujú premietanie , a majú tendenciu dotýkať sa stien po jedle rozpustenej čokolády čip cookies .

Ona tiež odrádzať od používania sviečok . " To je kupujúci Zaujímalo by ma , čo si môže byť snaží zakryť , " povedal Kemp . Navyše , niektorí ľudia sú veľmi citliví na výpary , ktoré sviečky vydávajú .

Je to len zdravý rozum , ktorý by ste nikdy nemali variť nič s veľmi silným zápachom pred predstavenie --- nie kyslá kapusta , ryby , etnické potraviny , cibuľa alebo cesnak .

Kemp naznačuje , že spustenie citrón cez nakladania s odpadom , aby z toho svieža, čistá vôňa .
Podobne , vyčistiť svoje skrine preukázať , koľko batožiny je k dispozícii . Turner naznačujú opustenie skrine len asi 30 až 40 percent plné .
Akonáhle je váš domov je decluttered , čistenie je nutné . A nielen svetlo , kozmetické čistenie . Dom musí byť hlboko čistiť , takže nielen dobre vyzerá , ale aj vonia čistá . Umyte podlahy , steny a najmä okná .
" Povolenie maximálne množstvo slnka presvitať bude miestnosť bude zdať jasnejšie a väčšie , " povedal Turner . Ona tiež navrhuje umiestnenie novej vázu s kvetmi vo vchode nastaviť správny tón --- , že tento domov je čistý a staral sa .
Potom , čo ste odstránená dole do kúpeľne , investovať do čerstvých kúpeľňových doplnkov , ako sú sprchový záves , koberec a uteráky , ktoré oživia a osviežiť aj zastarané kúpeľňu .
zlepšenie Ďalšie low - cost pre staging je váš domov pridaním nový náter do miestnosti . " Za cenu niekoľkých litrov dodávateľ kvalitnou farbou , môžete vytvoriť priestor , ktorý vyzerá ako nový , " povedal Kemp . Ona tiež navrhuje dávať nový náter na dvere , pretože zatiaľ čo agent pohráva s skrinke , kupujúci nemá nič lepšie na práci , než sa pozrieť na predné dvere . Dovolenka Vnútro domu ISN " t jediné miesto , ktoré potrebuje , " na predaj " pozornosť . Trávnik by mal byť často kosiť a je vo výbornom stave s ohľadom na akékoľvek vhodné hrabanie a prerezávanie . Mimo váš dom je prvý dojem na potenciálnych kupcov , takže je potrebné udržiavať trávnik , ako pekne pestované ako vnútro vášho domova .
Je tiež dôležité vziať do úvahy , že váš potenciálny kupujúci nemusí byť pet priateľský . " Niektorí kupujúci nemajú radi zvieratá , a iní sú alergickí , " povedal Turner . " Budete mať veľké riziko neprijatia svojho domáceho maznáčika so sebou , zatiaľ čo kupujúci prejsť . "
Pre zvieratá v záujmovom pachy , Kemp odporúča používať produkt s názvom Zero zápachu . To nie je maska ​​pet zápach , ale namiesto toho jednoducho odstraňuje ju .
Odstupňované domovy boli nájdené predať rýchlejšie , než domov , ktoré neboli riadne usporiadaných podľa StagedHomes.com . Takže brať čas navyše prezentovať svoj ​​domov v najlepšom možnom svetle určite oplatí , hovorí Turner .
" Spôsob , ako prezentovať svoj ​​domov na kupujúci nemusí byť tak , ako je obvykle býva vo vašej domácnosti , a to je v poriadku , " povedala .