Údržba : 2 servisné práce , ktoré robia veľký rozdiel

Bez ohľadu na to , aká časť krajiny , ktorú nazývame domovom , bežnú údržbu a opravy domov , je veľmi dôležité . Jar , s miernym počasím , je ideálne obdobie na to väčší upgrade . Niektoré z týchto opráv vyžaduje veľkú znalosť náradie , rovnako ako schopnosť šikovne hojdať kladivo . Je tiež dobré mať nejaké skúsenosti s dokončovacie práce , ako je nahradenie čalúnenie a maľovanie
Rot Repair
( foto : Thinkstock Obrázky /Comstock /Getty Images ) . Pravidelná starostlivosť , ako tesniacich otvorov v domácnosti je vlečky a pravidelné maľovanie Exteriér môže zabrániť problémy s vodou , ktoré vedú k hnilobe dreva . To sa môže stať v priebehu dvoch až troch rokov výstavby domov , najmä vo vlhkom podnebí .
Rot sa bežne vyskytujú na vonkajšej strane domu , okolo okien a čalúnenie ( horizontálne dosky , ktoré tvoria obvodové plášte väčšine domácností , niekedy volal šindeľ ) .
Rusty Meador , majiteľ Dock House Prestavba &Údržba v Wilmington , Severná Karolína , hovorí , že prvá vec , ktorú musíte urobiť , je zhodnotiť obloženie poškodenie . Pozrite sa na chýbajúce , odštepujú farby na čalúnenie , a urobiť test ľahký tlak s Phillips - skrutkovačom . Skrutkovač by nemal ísť hlbšie , než 1 /8 palca . Ak zistíte , zhnité drevo , držať strkať skrutkovač horizontálne , kým nenarazíte masívneho dreva na určenie veľkosti postihnutej oblasti .
Poškodené drevo bude krehký a tmavšie ako nepoškodené kusy . Použitie odplácanie ( oscilujúca ) videl , vystrihnúť poškodenú kus na 90 - stupňovom uhle na doske . Pre správnu mieru , odobrať ďalšie nohu dreva na oboch stranách hniloby . Meador hovorí , že je tiež nutné ošúpať obloženia a ušetrite rohy .
" To je tak môžete preniesť na meranie uhlov do náhradnej kus dreva , " Povedal Meador .
Akonáhle rot je preč , skontrolujte rošte drevo za prípadné škody .
"Ak je to trošku hniloby alebo povrchu rámu , môžete piesok ho a pripraviť ju , ale nikdy proste ututlať , " Povedal Meador .
Vezmite kus odstránené čalúnenie na predajcu , aby vonkajšie semi - lesklý náter zmiešaný v farbe zvyšku domu . Nové drevo by malo byť umiestnené pomocou vyňaté kusy a rohové uhly ako vedenie rezu . Meador odporúča použitie tlakovo ošetrené drevo , ak ste výmene neupravenou borovice alebo iného mäkkého dreva znížiť šancu na hniloby objaviť v rovnakom mieste .
Meador hovorí predsedov všetkých šiestich stranách náhradných dosiek . Zamerajte sa na koncoch , pretože knôt vlhkosť a povedú k väčšej poškodeniu vodou . Pokiaľ náter schne , korálik náhradný kus dreva s tesniacou kde sa bude stretávať kúsky obloženia a zatlačte ju na miesto .
Meador hovorí , že použitie polyuretánovej báze utesniť a pripojiť obloženie do konštrukcie s pozinkované klince. Konečne , použite výplň dreva po zahĺbenie na nechty a nechajte ju zaschnúť . Piesok sa výplne , a potom maľovať náhradné dosku .
Ak trim rot je malý , to náklady na projekt pod 100 dolárov v materiáloch od začiatku do konca . Pre by poplatok $ 200 a 400 dolárov len pre prácu .
Ukladanie peňazí Údržba

Niektorí ľudia môžu znížiť náklady na údržbu práve kontrolou pôdu okolo základov . To by mala byť odstupňovaná od domu , aby vlhkosť od spustenia do pivnice . Marvin Goldstein , prezident Americkej spoločnosti Home inšpektorov , hovorí , že kontrola pôda by mala byť vykonaná každý rok na jar . Hovorí expert mokrý pivnica hovoriť pri stretnutí ASHI tvrdil , že náklady na opravu zaplavila suterén môže bežať až na 20.000 dolárov .

Je tiež dôležité , ak máte v pláne predať dom .

" , Vzhľadom k bytovej kríze , prísnejšie domáce stav štandardy sú nevyhnutné pre úverové kvalifikáciu , " Povedal Goldstein . " Odhadcov , v horúcom trhu , by sa " prehliadnuť " veľa vecí - už nie. "

Dave Dutra , majiteľ Acacia Nehnuteľnosť domáce inšpekcie Služby v Kalifornii , hovorí , že náklady sa sčítajú na zle udržiavané domov . Únik strecha , ktorá stojí 4000 dolárov na 5000 dolárov , alebo $ 10,000 zapojenia účet , by sa dalo predísť pravidelnou údržbou .

" Ak zanedbáte jej časť , to ovplyvňuje všetko , " povedal . " Videl som ľudí utrácať veľké peniaze na získanie svojich domovov späť do dobrom predať . Pointa je , že to znamená oveľa viac práce a peňazí , ako keď je to dobre udržiavané po celú dobu . "
Výmena dverí
Mark Clement je Pennsylvania založený na profesionálny dodávateľ a čo - hostiteľ " My Fix It up Life " radio show . On je zástancom pracovať na dvere na jar .
" Jar je ideálny pre to tieto druhy projektov , kedy potrebujete svoje dvere otvorené - alebo vypnúť , " povedal . " Dverové náhrady sa poskytnú , ale keď sa vykonáva opatrne , môžu vám ušetriť veľa peňazí a zlepšiť vzhľad vášho domu hneď . "
Projekt dvere môžu zvýšiť energetickú účinnosť domu , zlepšiť jeho pohotovostný odvolanie a prípadne eliminovať bezpečnostné riziko pre rodinu . Je-li dom bol postavený pred rokom 1978 , Clement hovorí , že je to dobrá šanca , že máte hlavné farby problém .
" EPA sa zistilo , že olovo - na - vedenie trenie - presne to , čo sa stane , keď otvoríte dvere - môžu uvoľňovať tieto kovové mikročastice do vzduchu , čo je obzvlášť nebezpečné , ak máte deti , " povedal .
náklady na základné nové predné dvere , alebo " náhradné komodita dvere , " je v $ 500 až 1000 dolár rozsahu . Poplatok za dodávateľa inštalovať jeden bude asi 400 dolárov . Clement hovorí , že by malo trvať jeden deň , aby ju do seba s malou pomocou .
" To je určite projekt , kde by ste mali mať kamaráta na pomoc , " povedal .
pre- zavesené dvere je najjednoduchší spôsob , ako upgradovať . Pre- zavesené dvere sú už zarámované a pripravené na vyskočí do priestoru vľavo od predchádzajúcej . Vezmite starostlivé meranie existujúce dvere a rámovanie , a brať tieto čísla na predajcu .
Ak chcete odstrániť samotných dverí , odstráňte skrutky , ktorými je upevnený dvere do pántov , potom vyberte všetky skrutky a klince , ktorými je upevnený na stĺpik dverí , štruktúra domu . To by malo zárubňu ľahko vytiahnuť .
Ďalšie , miesto Z bliká , ktorý udržuje vlhkosť z domov je vonkajšie, nad obložkových dverí . Naneste silnú húsenicu tesniace po stranách a hornej časti dverí a pevne zatlačte nové dvere na miesto . Použite vodováhu v spodnej časti dverí a skontrolujte , či je správne nastavený . Umiestnite uhlových drevené podložky pod napraviť nerovnováhu .
Vyvŕtajte dočasné skrutky do závesov rámu , a miesto podložky do medzier medzi zárubní a dverí rámovanie . Vložte predvŕtané otvory , a použiť správne skrutky ( drevo alebo murivo ) pripojiť túto stranu rámu do domu podľa pokynov výrobcu . Jednotlivé kroky opakujte na druhej strane rámu .
Nakoniec zatvorte dvierka a skontrolujte správne, aj rozstup všade okolo . Možno budete musieť vykonať úpravy , ako je klepanie podložky v trochu hlbšie . Odstráňte všetky vyčnievajúca - out podložky s ostrým nožom , utesniť okolo nového rámu dverí , a platí weatherstripping pred inštaláciou novej kľučky a zámky .
" Existuje niekoľko projektov , ktoré majú také okamžité zlepšenie na váš život , pretože to jeden , " Povedal Clement . " Akonáhle si vyčistiť a dať veci preč , vyzerá to skvele , a budete určite všimnete rozdielu vo vašom vykurovanie a chladenie účty . "