Problémy pri nákupe bytov vo Floride

Nákup byt na Floride so sebou nesie trochu iné problémy , než kupovať jedno - rodinný dom . Zoznámte sa s príslušnými štátnymi zákonmi , ako aj pravidlá a predpisy majiteľ domu združenia s apartmánmi je . Ak tak urobíte , uistite sa , že sú dobre pripravení finančne a prakticky vlastniť a potenciálne býva v Floride byt . HOA Problémy

HOAs , alebo domu združenia , sú bežné medzi Florida kondomínium komunít . Pri kúpe rodinný dom , budete mať jasne definované vlastnosti . Avšak , pri kúpe byt , váš výhradným majetkom je obmedzená na všetko v rámci priestoru ohraničený stenami , podlahou a stropom vašej condo jednotky . Vonkajšie prvky , ako sú terénne úpravy , schodiská a chodníky sú v spoločnom vlastníctve rezidentov spoločenstva je , a predpisy týkajúce sa používania a údržby spadajú pod jurisdikciu rady obyvateľov . Pri zvažovaní rôznych byty , je isté , že zistiť svoje ročný príspevok na HOA a zoznámiť sa s prevádzkovými postupmi združenia a rozpočtovania z posledných rokov . Zistite , či nástroje, ako je voda , sú individuálne merané pomocou prístroja , alebo či sú ich náklady rozdelia podľa Hoa je vzorcov . Ak sa veľa jednotky sú nepredané alebo ísť do uzavretia trhu , môže HOA POPLATKY každý obyvateľ zvyšujú . Ak chcete vládnuť v nákladoch , môže HOA rozhodnúť znížiť výdavky na komunitných funkcií , ako sú bazény , terénne úpravy .
ClipArt Prehlásenie o Condominium , alebo " Condo Docs "

florida zákon nariaďuje , že pri kúpe kondomínium dostanete plnú vyhlásenie o byt , tiež známy ako " condo dokumenty . " Tieto dokumenty zvyčajne beží viac ako 500 strán a , ako výsledok , mnoho byt kupujúci nepodarí , aby si ich dôkladne . Avšak , Florida zákon vám dáva 15 dní po kúpe byt od developera , čítať chate dokumenty . Ak sa počas tejto doby , môžete nájsť niečo v neporiadku , je to ešte možné zrušiť nákup bez akejkoľvek sankcie . Ak kupujete byt od súkromnej osoby , čas odkladu je obmedzená na 3 dni . Je dôležité , aby preskúmala dokumenty , ako budú poskytovať stavebné plány a jednotka pôdorysy , ponuka podrobnosti o chate je developer , a obsahujú kompletné informácie o Hoa , vrátane poplatkov , a pravidlá a predpisy . Ak , napríklad , združenia kondomínium výslovne zakazuje obyvateľom z mať svoj ​​plemeno psa , bude byt docs dodávať tieto životne dôležité informácie .
Iné problémy

na Floride , dane na byt fungujú podobne ako na súkromnom dome . Sú vyberané každoročne a sú založené na hodnote podielu , plus príslušné percento z hodnoty všetkých spoločných pozemkov a nehnuteľností . Združenie byt typicky zahŕňa poistenie proti požiaru a rozšírené poistenie na všetkých jednotkách . Bude to vaša zodpovednosť získať obsah a osobné poistenie zodpovednosti za škodu pre svoje jednotky .