Návratnosť investícií pre domáce potreby

V tesných domácich trhoch , mnoho majiteľov domov zostať na mieste , alebo vykonať vylepšenia , ktoré vám pomôžu predať svoj ​​domov jednoduchšie , za vyššiu cenu . Aj keď je vždy dobrý nápad , aby zlepšenie ako nákladovo efektívny spôsob , ako je to možné , návratnosť investícií je dôležité pre väčšinu domáce kupca . Existujú projekty , ktoré Čistý viac peňazí späť na predaja než ostatné . Veľa projektov , ako sú terénne úpravy , môže zvýšiť pohotovostný odvolanie , keď sa dobre a pomôže váš domov predať rýchlejšie , ale nebude vsietil veľkorysý návratnosť investícií . Regionálne Vhodnosť

vhodnosť projektu zlepšenie pre vašu oblasť je najväčším faktorom pri určovaní , či návrat je to šikovný ťah . Vyhrievané chodníky môže byť skvelý nápad pre domáci v severnej Minnesote na kopci , ktorý naozaj dostane dobrú návratnosť , ale to isté by sa povedať , pre domáce v Arizone s vyhrievanými prechádzky . Slnečné izba môže byť ziskový projekt , na Floride , ale porazený v Maine . Projekt má byť ten , ktorý je praktický a príťažlivý pre túto oblasť .
Vnímaná hodnota

Opýtajte sa sami seba , či by ste platiť viac za dom , ktorý mal túto funkciu . Ak je odpoveď nie , potom možno by ste sa mali dokončiť iba projekt , ak ste ubytovaní dal na dlhú dobu , alebo vaše potešenie z výsledkov stojí za náklady . Ak odpoveď znie áno , potom o koľko viac by ste platili ? Poradenstvo seriózny oblasť Realitné zistiť , o koľko viac doma vo vašej oblasti so zlepšením by mať na pamäti , stojí za to môže pomôcť pri rozhodovaní .
Preháňania alebo prispôsobenie

Aj keď projekt zlepšenie má veľký rekord návrate vo vašom okolí , je ľahké preháňať alebo prispôsobiť projekt na mieste , kde to nemá veľký návrat . Retiling kúpeľňa je typicky pevná projekt z hľadiska návratnosti investícií , ale ak trváte na talianskej mramorové dlaždice na 100 dolárov za štvorcový stopu , keď kvalitný porcelán alebo travertín dlaždice môžu byť mal za menej než 10 dolárov štvorcových stôp , dostanete návrat na základe nákladov na porcelánu alebo travertínu . Musíte nájsť hranicu medzi tým a kvalitnú prácu s kvalitnými materiálmi a trávia príliš veľa . Rovnako tak , ak si kúpeľňu retiling v limetkovej zelenej dlaždice , nemáte v pláne na získanie dobrú návratnosť buď , pretože prvá vec , ktorú väčšina ľudí bude myslieť , že pri vstupe do vášho domova nie je , ako ďaleko je váš domov stojí , ale koľko to bude štát im pre zmenu obklady .
Project Scale

rozsah projektu musí byť v pomere k hodnote domova a porovnateľných predajných cien vo vaše okolie . Robiť 40.000 doláre - 50.000 dolárov kuchyne prerobiť v dome , ktorý je len v hodnote asi 120.000 dolár v susedstve porovnateľne cenovo domov nedáva zmysel . Zatiaľ čo potenciálny kupujúci môže myslieť , váš dom je krajší a bude platiť viac , je nepravdepodobné , že budú platiť $ 30,000 - 40.000 dolárov viac pre váš domov , než ten s neupravenom kuchyne na ulici . Možno budete chcieť , aby opätovne konzultovala s realitnými pred spáchaním do veľkých a nákladných projektov .
Pevné ROI Projekty

Niektoré projekty majú vždy dobrú návratnosť , ak dobre , v spôsobom , ktorý apeluje na širokú škálu odberateľov a v rozumných medziach . Podľa časopisu Remodeling , drobné kuchynské a kúpeľňové prerobí vždy udržiavať okolo 75-80 percent ich hodnoty . Drevené paluby , a to najmä v teplejších klimatických a malebnej rekreačnej oblasti , držať medzi 80 až 100 percent ich hodnoty . Výmena okien u plastových okien a drevo vlečka s cementom vlákien alebo vinylové dosky , má asi 80-90 percent svojej hodnoty . Národný víťaz pre projekty , ktoré vracajú viac , než je ich hodnota sa nahradí čelné dvierka s oceľovým dverám .