Čo robí Dom cennejšie pre oceňovanie

? Domov posúdenie vykonáva profesionálne účely zistenia existujúcej hodnotu domova . Majitelia domov , ktorí chcú predávať prirodzene chcú vysoké hodnotenie , pretože ups ich požadovaná cena a dáva viac peňazí vo vreckách . Môžu tiež chcieť ten , aby sa refinancovať svoje hypotéky priaznivejšie . Odhadcovia faktor rad premenných do svojich výpočtov , z ktorých niektoré majiteľ domu môže kontrolovať a ktoré sa nemôže niektoré z nich . Stav na trhu

odlivy na trhu s nehnuteľnosťami a tokov na základe zákona ponuky a dopytu . V niektorých obdobiach , ceny domov sú smerom nadol , zatiaľ čo iné obdobie pozri boom na trhu , zvýšený dopyt opustí kupujúci miešať dostupných modelov . Odhadca sa , že do úvahy , rovnako ako celkové ceny , ktoré porovnateľné domy sa deje v tejto oblasti .
ClipArt stať susedstve

Pri hodnotení stavu domov je , odhadcu berie blízky pohľad na okolité okolí : štátna okolitých domov , kriminality , prítomnosti vybavenie , ako sú parky a školách a podobných záležitostí, ktoré ovplyvňujú celkovú kvalitu života v tejto oblasti . Hodnota domov v určitých štvrtiach má tendenciu kolísať , pretože niektoré oblasti sa stanú veľmi žiaduce , zatiaľ čo iní sa časom zhoršuje . Odhadcu musí vziať všetky do úvahy , že pred vytvorením hodnotu .
Stav Home

Odhadca vykonáva všeobecný prehľad o stave domova , vyhodnotenie stavu dvore , prítomnosť možného poškodenia vodou , stavu kobercami , steny poškodenie , stavu elektroinštalácie alebo vodoinštalácie a prítomnosti akéhokoľvek vonkajšieho poškodenia na streche alebo stenách . To nepredstavuje formálnu kontrolu, čo často vyžaduje formálne mestské úrady . Je to iba hodnotenia navrhnutá tak , aby odvodiť cenu domov .
Výmera

odhadcu Opatrenia námestí zábery z domova vykonávanie výpočtov na vonkajších stenách . Tieto výpočty nezahŕňajú " non - obývacia " priestorov ako sú garáže , prístrešky , vonkajšie budovy a pivnica ( aj keď niektoré faktory môžu suterénne časť obytného priestoru , v závislosti na konkrétnych zákonov zónovania ) . Tieto oblasti sú počítané oddelene a potom zapracované do hodnoty domova .
Vybavenie na domovskej

odhadcu hodnotí domova v rôznych zariadení v snahe určiť hodnotu . To zahŕňa počet izieb, počet kúpeľní , existencia trvalých kuchynských spotrebičov , ako sú rúry , existencie konkrétneho bazénu alebo podobným trvalým dvore prípravku , prítomnosť vykurovacích alebo klimatizačných jednotiek , prítomnosť krbov , nových okien , nové dvere , a akékoľvek špecifické vylepšenia vykonané počas vlastníka obsadenie .