Sú Chodníky Zvážil domu je nehnuteľnosť ?

Miestna správa zvyčajne vyžadujú vývojárom vytvárať infraštruktúru pre podporu mestskej alebo prímestskej Spoločenstva , ako dláždenými ulicami , vody a kanalizáciu , chodníky a pouličné osvetlenie . Zatiaľ čo zvyčajne je jasné , že miestna vláda prevezme väčšinu infraštruktúry developer postavený , majitelia domov sú často nejasné , kto skutočne vlastní chodníka . Vlastníctva

Keď si kúpite dom , nákup zvyčajne zahŕňa pozemok , na ktorom sedí . Domy postavené v mestských častiach alebo v prímestských vývoji majú zvyčajne chodníky na okraji nehnuteľnosti v blízkosti ulice . Chodníky sú súčasťou verejnej pravicového spôsobom , formou trvalého vecného bremena cez pozemky , ktoré vlastníte . Ak miestna vláda vykonáva svoje práva vecného bremena , a zákon podporuje , miestnej vládnej kontroly a diktuje chodníka údržba , opravy a údržba požiadaviek . To v konečnom dôsledku znamená , že by mohol byť zodpovedný za zaplatenie nutných opráv a údržby .
Údržba a opravy

V Kalifornii , napríklad , štátnu zákon umožňuje miestnej samosprávy požadovať , aby majitelia domov udržiavať alebo opravovať chodníky . V Sacramente , to zahŕňa zabezpečenie kríkov alebo stromov na vašom pozemku nemajú zasahovať do chodníka oblasti . V Alabaster , Alabama , miestni vládni úradníci oživil 100 - rok - starý štátne právo a ktorá vyžaduje majiteľom domov opraviť chodníky alebo môžu byť účtované za opravy mestom . Mesto Berkeley , Kalifornia , nedávno zaviedol program chodníka opravy , kde majitelia domov zdieľať zodpovednosť a náklady s mestom na chodníku opravy na 50-50 báze . Ak chcete pochopiť , kto je zodpovedný za chodníkov vo svojej komunite , obráťte sa na miestnu vládu .
Zákonná a záväzky

v štáte Connecticut , miestne samosprávy sú zodpovednosť za škody vzniknuté v dôsledku nesprávne opravené alebo udržiavaných chodníkoch pod štátnym právom . Ale v prípade , že obec presúva zodpovednosť za údržbu a opravy na statkára , statkár sa stáva právne zodpovedná za nehody , ktoré sa vyskytujú na verejných chodníkov na jeho majetok . Táto údržba zahŕňa odstraňovanie snehu a ľadu v zimnom období v Okrem toho , že potrebné opravy . Miestne a štátne zákony vládne určiť zodpovednosť za údržbu a opravy chodníka , a strany právne zodpovedný v prípade nehody .
Povolenie a opravy

Miestna vláda tiež môže povedať , ako musí byť opravy . Inými slovami , nemôžete len udrieť nejakú betónu cez trhliny a nazývať to opraviť . Miestna vláda môže vyžadovať , aby ste získali povolenie , najať licencovanú dodávateľa a riadiť prísnymi postupy na stanovenie chodníka . Možno sa budete musieť úplne odstrániť popraskané a upheaved konkrétne chodníky pred ich nahradenie novými .