Ako nakupovať a Fix Up vylúčený Úvod

Nákup domov , ktorý bol zabrala na bankou môže byť veľký úsporné riešenia a poskytnúť začínajúceho investora s majetkom , ktorý mu môže vyletieť a predávať za účelom zisku . Avšak , pre prvý - time investora , vrátane vylúčený domov môže ukázať ako problém kvôli kozmetické alebo opravy , ktoré je potrebné vykonať na pozemku . Tu je komplexné , ako-na sprievodcu, ktorý vám poskytne všetky informácie , ktoré potrebujete vedieť , aby sa kúpiť a opraviť až prepadnuté home.Things budete potrebovať
realitné kancelárie
dodávateľa
schválenie úveru alebo v hotovosti na Predaj Cena Home
Zobraziť ďalšie inštrukcie Cestuj 1

Nákup žiadny bankový vlastníctva zabrala majetok vyžaduje veľa ďalšieho papierovania pre väčšinu zmlúv . Vzhľadom k právnej zodpovednosti , ktoré banka čelí , väčšina bánk vyžaduje , aby vám využiť služby profesionálnej licencií a lepené Realitné pripraviť všetky potrebné zmluvy a dodatku .
2

Realitné bude mať prístup na nedávne uzavretie záznamov ukázať vám , vlastnosti , ktoré budú vyhovovať vašim potrebám a záujmom . Navyše , Realitné má prístup k MLS ( viac výpis služba ) , kde sa môžete pozrieť do histórie majetku a informácií o všetkých vlastností , ktoré budete prezerať .
3

prezeranie FHA - alebo VA - zabrala vlastnosti , je dôležité vedieť , požadované postupy banky pred zobrazením domovy . Akonáhle nájdete vlastnosť , ktorú chcete urobiť ponuku na s ďalšie papierovanie už pripravené zabezpečí, že vaša ponuka bude v čele svorky .
4

Akonáhle ste našli vlastnosť , ktorá vyhovuje vašim potrebám , je dôležité , aby v ponuku zmluvy na pozemku hneď . Väčšina vylúčený vlastnosti trávia veľmi málo času na trhu . Váš Realitné by mal pripraviť ponuku , ktorá vám umožní zálohovať z predaja by mal byť niečo , čo sa majetku , ktorý nebol sprístupnený skôr väčšinovo zle .
5

Pri posudzovaní vašu ponuku na kúpu , nie je nezvyčajné pre banky vziať 30-60 dní prečítať váš návrh . Mali by sa prijať vaša ponuka , ďalším krokom je , aby nezávislý domáce inšpekcie .
6

domáce inšpektor preskúma všetky informácie o vášho domova a poskytujú komplexnú správu o oblastiach domova ktoré vyžadujú opravu . Je-li správa je príjemné pre vás , môžete sa pohnúť dopredu s nákupom , v blízkosti Escrow a obdržíte kľúče .
7

Akonáhle ste si zakúpili uzavretie a dostal kľúče , je čas na začatie opravy . Zbierať viac odhady pre prácu z dodávateľov . Použite rôzne ponuky obdržíte mať prácu pri čo najnižších nákladoch na vás , ale na najvyššiu kvalitu práce . Opýtajte vidieť portfólio zhotoviteľa je .
8

Ak ste šikovný človek , zvážiť niektoré kozmetické opravy na vlastnú päsť . Mnoho menších detaily , ako sú recaulking podlahové lišty , sú jednoduché domáce práce , ktoré môžete urobiť na vlastnú päsť , čo vám ušetrí náklady na pracovné sily .
9

Plán , ako veľa dodávateľov , ako môžete na rovnaký deň . Tým sa zabezpečí, že môžete byť tu sledovať opravy a klásť otázky . Vezmite inšpekčnú správu ste dostali od svojho nezávislého inšpektora a uistite sa , že tieto riadkové položky sú riešené podľa svojich najatých dodávateľov .
10

Akonáhle opravy sú vykonávané , majú inšpektor vrátiť von a skontrolovať je , aby určiť , či práca bola vykonaná na úrovni .
11

Ak je vaším cieľom predať majetok , získať komparatívnu analýzu trhu spôsobených vašej Realitné . To vám poskytne predajnú cenu pre váš domov , a potom budete mať predstavu o zisku , môžete očakávať , že získať .